경기도 부천시 원미구 상동 백송동남디아망 아파트 2025년 3월 시세
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1. 백송동남디아망 아파트 개요
경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 백송동남디아망 아파트는 582세대 규모로 2002년 12월에 준공되었습니다. 2025년 3월 시세를 분석하기 위해, 이 아파트의 주요 특징들에 대해 살펴볼 필요가 있습니다. 먼저, 이 아파트는 높은 용적률(209%)과 낮은 건폐율(14%)을 특징으로 합니다. 이는 공간 활용이 효율적이라는 것을 의미하며, 거주자들에게 더 넓은 생활 공간을 제공할 수 있는 가능성을 열어줍니다.
2025년 3월에는 매매와 전세 거래가 활발히 이루어질 것으로 예상됩니다. 현재 시세를 살펴보면, 매매가 6억 8천만 원에서 시작하여 8억 원 이상까지 올라가는 매물이 존재합니다. 이러한 가격대는 한정된 세대 수와 인기 있는 지역적 요소들에 기인합니다. 아파트 내부 조건도 중요하지만, 입지와 인근 편의시설들이 세입자나 구매자들에게 큰 영향을 미치는 요소임을 알 수 있습니다.
| 유형 | 면적(A㎡) | 층수 | 방향 | 매매가(원) |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 114.91 | 3/18 | 남향 | 6,800,0000 |
| 아파트 | 115.84 | 9/23 | 남향 | 7,200,0000 |
| 아파트 | 115.84 | 21/23 | 남향 | 7,400,0000 |
각각의 매물은 가격에 따라 다양한 조건을 가지고 있습니다. 이러한 정보를 바탕으로 적절한 시세를 판단할 수 있는 기초 자료가 마련됩니다. 우리가 분석할 때 각 세대의 특성을 고려하여 선택할 수 있는 지혜가 필요합니다.
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2. 시장 트렌드
백송동남디아망 아파트의 시세는 매년 измен 되고 있으며, 특히 2025년에는 향후 부동산 시장의 예측에 따라 상승세가 예상됩니다. 최신 부동산 동향을 분석할 때, 시장의 주요 트렌드 중 하나는 소유보다 임대라는 관점이 늘어나는 것입니다. 이는 정부의 부동산 정책 변화와 함께 저금리 환경이 지속되면서 더욱 가속화되고 있습니다.
현재 아파트 시장에서는 표준 거래가 이루어지고 있으나, 경기도 지역의 중앙 집중화가 진행됨에 따라 이를 둘러싼 이웃 지역과의 경쟁이 치열해지고 있습니다. 부천시는 특히 교통이 편리한 지역으로, 서울과의 경계가 가까워 구매자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 더불어 백송동남디아망 아파트 역시 이러한 혜택을 취하고 있으며, 이를 통해 가격 상승의 기회를 활용할 것입니다.
2.1. 인기 있는 매물 분석
상동의 백송동남디아망 아파트에서 특히 주목할 매물들을 소개합니다. 예를 들어, 2718동 23층에 위치한 매물은 올확장 및 화이트톤의 올수리라는 설명과 함께 8억 원에 매물로 나와 있습니다. 이러한 매물은 특히 높은 시세와 더불어 실거주자에게 많은 편의를 제공합니다. 그 외에도 다양한 매물 정보가 지속적으로 변화하고 있으므로, 상황에 따라 적절한 선택이 필요합니다.
| 매물번호 | 타입 | 층수 | 면적(A㎡) | 가격(원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2717동 | 아파트 | 7/18 | 114.91 | 7,300,0000 | 방1확장, 올수리 |
| 2719동 | 아파트 | 21/23 | 115.84 | 7,400,0000 | 조용한 동, 전망굿 |
| 2720동 | 아파트 | 17/18 | 114.91 | 6,800,0000 | 일조량 좋음, 통풍 잘됨 |
위와 같은 데이터는 향후 구매를 고려하는 사람들에게 큰 도움이 될 것입니다. 매물 각각의 특징을 이해하고, 가격대와 조건을 비교 분석하는 것은 성공적인 거래로 이어질 수 있는 좋은 출발점이 됩니다.
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3. 부동산 투자 관점
부동산 투자 시 세 가지 사항을 고려해야 합니다.
첫째, 입지 조건입니다. 백송동남디아망 아파트는 부천의 중심부에 위치하여 인근 허브가 잘 되어 있습니다. 특히 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 수요가 고공행진을 할 전망입니다.
둘째, 아파트의 구조적 특성입니다. 타 아파트에 비해 방의 확장이 용이하다거나, 구조가 복잡하지 않다면 이 역시 투자 매력 포인트가 될 수 있습니다. 이러한 조건들은 장기적으로 해당 아파트의 가치 상승에 기여할 것입니다.
셋째, 시세의 변동성입니다. 부동산 시장은 글로벌 경제 및 내부 요소에 따라 변동성이 크지만, 경기도 지역 내에서의 안정성은 투자자에게 매력적으로 다가올 것입니다. 과거 데이터를 토대로 분석하면, 백송동남디아망은 그 동안 비교적 안정적인 성장을 보였습니다. 데이터로 보면, 2024년부터 2025년까지 연평균 3-5%의 시세 상승이 보일 것으로 예상됩니다.
| 투자 지표 | 값 |
|---|---|
| 평균 시세 상승률 | 3-5% |
| 입지 평점 | ★★★★★ |
| 환금성 | 매우 높은 편 (60일 이내) |
부동산은 일반 소비재와 달리 즉각적으로 거래가 이루어지지 않는 경우가 많기 때문에, 이 모든 요소를 종합적으로 고려하는 것이 성공적인 투자 전략이 될 것입니다.
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결론
경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 백송동남디아망 아파트의 2025년 3월 시세를 살펴보면서, 입지 조건, 아파트 특성, 투자 관점 모두 중요한 요소임을 알 수 있었습니다. 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 시세에 영향을 미치고 있지만, 성공적인 거래는 세심한 분석과 준비가 필요합니다. 여러분이 부동산의 세계에 발을 내딛기 전에 충분한 정보와 자료를 가지고 신중한 선택을 하시길 바랍니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 백송동남디아망 아파트의 매매가가 언제 가장 높나요?
다양한 외부 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 부동산 시장이 활발한 봄철(3-5월)이 매매가가 가장 높은 편입니다.
2. 전세로 살고 싶으면 어떤 매물이 좋은가요?
전세 매물은 그 양이 적으므로, 가능한 한 빠르게 결정하는 것이 좋습니다. 가격이 비슷한 경우, 관리 상태나 입지 조건을 따져보세요.
3. 주택담보대출이 가능한가요?
대출 여부는 개인의 신용도와 소득, 담보 능력에 따라 다릅니다. 각 은행의 기준을 참조하여 판단하는 것이 필요합니다.
4. 해당 아파트의 주거환경은 어떤가요?
부천시 상동은 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공하며, 인근에 학군과 편의시설이 풍부하여 가족 단위 세입자에게 인기가 높습니다.
부천시 원미구 상동 백송동남디아망 아파트 2024년 시세 분석!
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