경기도 과천시 부림동 주공9단지 아파트 2024년 시세 전망은?

경기도 과천시 부림동 주공9단지 아파트 2025년 3월 시세

경기도 과천시 부림동 주공9단지 아파트 2025년 3월 시세에 대해 심층 분석 및 최신 부동산 동향을 제공합니다.

쉬운 목차

1. 경기도 과천시 부림동 주공9단지 개요

경기도 과천시 부림동에 위치한 주공9단지는 1982년 준공된 43년차 아파트 단지로, 재건축이 진행 중이다. 이 아파트 단지는 총 720세대로 구성되어 있으며, 용적률은 128%, 건폐율은 14%로 설정되어 있다. 부림동은 과천시 내에서도 중심지에 위치하고 있어 많은 인프라가 잘 갖추어져 있는 장점이 있다.

이 지역의 시세는 지속적으로 변화하고 있으며 2025년 3월에는 다양한 거래가 이루어질 예정이다. 예를 들어, 주공9단지 910동의 53.61㎡(약 47.3평) 아파트가 16억 5천만 원에 매물로 올라온 상황이다. 이는 재건축이 완료되면 시장에서의 가치는 더욱 상승할 것이라는 기대감을 반영한 가격이다.

동	면적(㎡)	층수	가격(억 원)
910동	53.61	2/5	16.5
911동	80.15	2/5	21
907동	88.43	1/5	21~22
909동	88.43	1/5	23

이 표는 주공9단지의 최근 시세를 보여주며, 각각의 아파트는 해당 매물의 가격과 면적, 층수에 대한 중요한 정보를 제공한다. 부림동은 대중교통 접근성과 교육 인프라가 뛰어나 많은 가구에서 찾는 지역이다. 따라서 지역 시세는 앞으로도 긍정적인 흐름을 지속할 것으로 보인다.

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2. 2025년 3월 거래 동향

2025년 3월에 들어서면서 경기도 과천시 부림동 주공9단지의 거래 동향이 눈에 띄게 변화하고 있다. 매매 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 일부 동에서는 가격 상승이 확인되고 있다. 예를 들어, 911동의 경우 매매가 21억 원에 기록되어 있어 최근 거래에서 다소 하락세를 보이고 있다. 그러나 909동은 최근 23억 원에 거래되며 상대적으로 강세를 보이고 있다.

여기서 중요한 점은 아파트의 층수나 방향에 따라 가격이 크게 달라질 수 있다는 점이다. 아파트의 위치와 방향은 일조량과 시야를 결정짓는 요소이기 때문에 다음과 같은 기준으로 선호도가 달라진다:

남향 아파트: 일조량이 많은 이유로, 특히 겨울철에 따뜻한 햇빛을 받을 수 있어 선호됨.

고층 아파트: 시야가 넓고 소음에서 상대적으로 자유로운 환경을 제공.

세부 사항	남향	서향	동향
평균 매매가(억 원)	22.5	20	21.5
선호도	높음	중간	낮음

이 표는 동향별 평균 매매가를 보여주며, 지역 내에서의 선호도 차이를 나타낸다. 특히 남향 아파트는 높게 평가받는 경향이 있어, 차후 매매 시 가격 상승의 잠재력이 있을 것으로 분석된다.

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3. 부림동 주공9단지 재건축의 영향

주공9단지의 재건축은 이 지역의 시세에 큰 변화를 가져올 것으로 기대된다. 재건축 프로젝트가 완료되면, 새로운 시설과 더불어 주거환경이 개선될 것이기 때문이다. 예를 들어, 현대건설이 시공을 맡은 이번 재건축 프로젝트는 향후 인근 다른 아파트와 비교하여 경쟁력을 갖출 수 있는 요소가 될 것이다.

재건축이 완료되면 다음과 같은 이점이 예상된다:

시설 개선: 새로운 주택의 경우, 최신 설비와 환경 친화적인 설계가 적용되어 생활의 질이 향상된다.
인프라 확충: 신축 아파트 단지가 들어서면 필요한 상업시설이나 공공시설이 자연스럽게 추가된다.
가치 상승: 재건축된 아파트는 시장에서 프리미엄이 붙어 가격이 상승할 가능성이 높다.

재건축이 진행되는 동안 거래량이 줄어들 수 있지만, 이는 결국 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 새로운 공간에서의 삶은 주민들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 보이며, 시세는 그에 따라 높아질 것이다.

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결론

경기도 과천시 부림동 주공9단지 아파트의 2025년 3월 시세는 현재와 미래가 결합된 모습으로, 재건축이 진행됨에 따라 변화의 소용돌이에 놓여 있다. 지역 내 인프라와 교육환경, 대중교통의 장점은 이 지역으로의 인구 유입을 이끌어낼 중요한 요소가 된다.

이 글을 통해 부림동 주공9단지에 대한 시세 변화, 거래 동향, 재건축의 영향에 대한 심도 있는 분석을 제공하였다. 관심 있는 예비 구매자나 투자자들은 이러한 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내릴 수 있을 것이다.

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자주 묻는 질문과 답변

주공9단지의 향후 시세는 어떻게 될까요?
재건축이 완료된 후, 주공9단지 아파트의 시세는 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다. 특히 동향에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 유의해야 합니다.
현재 거래되고 있는 매물의 특징은 무엇인가요?
현재 매물 중에서 남향 아파트의 선호도가 높으며, 각 아파트의 면적에 따라 가격 차이가 존재합니다.
부림동 지역의 인프라는 어떤가요?
부림동은 교육 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 대중교통도 잘 연결되어 있어 거주지로서 매우 매력적인 지역입니다.

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