경기도 화성시 병점동 신미주 아파트 2025년 2월 시세
경기도 화성시 병점동에 위치한 신미주 아파트의 2025년 2월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 지역은 최근 아파트의 거래량과 가격이 꾸준히 증가하고 있으며, 많은 예비 구매자와 임차인들에게 주목받고 있습니다. 본 포스트에서는 신미주 아파트의 세부 거래 이력, 현재 시장 동향, 그리고 시세 변동성에 대해 심도 깊은 분석을 진행하겠습니다.
1. 신미주 아파트 개요
신미주 아파트는 1999년에 준공된 470세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 화성시 병점동의 중심에 위치하여, 교통이 편리하고 상업시설, 교육 시설이 근처에 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다. 이 단지는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
- 용적률: 230%
- 건폐율: 18%
- 거래 유형: 매매 20건, 전세 6건, 월세 3건
이 아파트 단지는 특히 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어, 입주자들에게 높은 생활 편의성을 제공합니다. 또한, 교통 편의성이 뛰어나 능동역과의 거리도 가까워 대중교통 이용이 수월합니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 (원) | 평균 면적 (㎡) | 세대 수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 6천 ~ 4억 8천 | 109.25 (84.78) | 470 |
| 전세 | 2억 4천 ~ 2억 8천 | 81.76 (59.94) | 470 |
| 월세 | 3천 ~ 4천 | 81.76 (59.94) | 470 |
위 표는 2025년 2월 기준 신미주 아파트의 평균 매매가와 전세가를 나타내고 있습니다. 평균 가격이 낮은 전세와 높은 매매 가격은 이 지역의 수요와 공급 상태를 반영하고 있습니다.
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2. 2025년 2월 시세 분석
2025년 2월의 신미주 아파트 시세는 다음과 같은 특성을 보여주고 있습니다. 매매 시세는 대개 3억 6천만원에서 4억 8천만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 신미주 아파트의 면적, 층수, 방향 등에 따라 달라지며, 특히 아래와 같은 요인들이 중요한 역할을 합니다.
참조 가격 및 거래 상황
신미주 아파트는 세대별로 거래되는 가격에 차이가 있으며, 예를 들어 101동의 경우 매매가는 3억 7천만원에서 4억원 사이로 거래되었습니다. 다른 예로는 104동에서 3억 3천만원에 거래된 사례가 있으며, 이는 매우 경쟁적인 가격대에서 이루어졌습니다.
거래 유형별 평균 시세
| 동 | 매매가 (원) | 전세가 (원) | 월세 (원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3억 7천 ~ 4억 | 2억 5천 ~ 2억 6천 | 3천 ~ 3천 | 2층 ~ 14층 | 동향 |
| 102동 | 3억 6천 | 2억 8천 | 3천 | 1층 ~ 18층 | 동향 |
| 104동 | 3억 3천 | 2억 4천 | 2천 | 9층 ~ 20층 | 남서향 |
| 106동 | 3억 7천 | 2억 6천 | 3천 | 3층 ~ 20층 | 동향 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 각 동의 매매가와 전세가는 입주자의 요구와 주변 인프라에 따라 달라지는 경향이 있습니다. 특히 104동은 올수리 상태로 거래되어 추가적인 가치를 창출하고 있습니다.
시세 동향 및 예측
2025년 2월의 시세 동향을 보면, 전체적으로 시세가 약간 하락세를 보이고 있으며, 이는 최근의 금리 상승과 관련이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 신미주 아파트는 여전히 실수요가 높은 지역으로, 향후 가격 상승이 예상됩니다.
시세 요약:
– 평균 매매가: 3억 6천 ~ 4억 8천
– 평균 전세가: 2억 4천 ~ 2억 8천
– 거래량: 매매 20건, 전세 6건
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3. 시장의 주요 동향
아파트 시장의 경쟁
신mi주 아파트는 주변 아파트와의 경쟁 속에서 강한 입지를 유지하고 있습니다. 예를 들어, 인근의 다른 아파트와 비교할 때 신미주 아파트는 교통과 생활 편의성이 뛰어나기 때문에 더욱 많은 수요가 몰리고 있습니다. 특히, 자녀 교육에 대한 관심으로 인해 학교와의 근접성 또한 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
미래 전망
신미주 아파트의 가격 전망은 긍정적입니다. 향후 대중교통 시설의 추가 확장 계획 등이 더해지면, 신미주 아파트의 매매가와 전세가는 더욱 상승할 것으로 보입니다. 이러한 요인들이 결합되어 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 장소가 될 것입니다.
유의할 점
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맺음말
향후 신미주 아파트의 시세에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 수도권 집값의 변동 상황과 금리 정책이 아파트 가격에 미치는 영향을 잘 살펴보아야 하며, 전문가의 조언을 받아 구체적인 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 궁극적으로 신미주 아파트는 앞으로도 수요가 높을 것으로 예상되며, 적절한 시기에 선택이 필요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 신미주 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
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평균 매매가는 약 3억 6천만 원에서 4억 8천만 원까지 다양합니다.
-
아파트 시세가 미래에 오를 가능성이 있나요?
-
네, 향후 교통과 생활 인프라 개발이 이루어지면 더욱 오를 가능성이 높습니다.
-
전세 계약을 할 때 유의해야 할 점은?
- 전세 계약 시 아파트의 상태와 주변 환경, 거래 내역을 잘 확인해야 합니다.
경기도 화성시 병점동 신미주 아파트 시세 현황과 전망은?
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