부산시 수영구 민락동 e편한세상광안비치 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 민락동에 위치한 e편한세상광안비치 아파트의 2024년 12월 시세를 자세히 분석합니다.
e편한세상광안비치 아파트 개요
부산시 수영구 민락동에 자리한 e편한세상광안비치 아파트는 2016년 9월에 완공되어, 현재 9년 차에 접어들게 됩니다. 이 아파트는 총 396세대로, 용적률이 379%, 건폐율이 27%인 구조를 가지고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 전체적인 공간 활용도를 시사하며, 거주자들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 이 아파트는 다양한 평형 옵션을 갖추고 있어, 가족 단위의 거주자 뿐만 아니라 싱글 및 커플들에게도 매력적입니다.
| 아파트 정보 | 수치 |
|---|---|
| 세대 수 | 396세대 |
| 완공 연도 | 2016년 9월 |
| 용적률 | 379% |
| 건폐율 | 27% |
이 아파트는 남서향 및 남동향 등 다양한 방향의 집들을 제공하며, 이는 임차인이나 매수인에게 햇빛을 최대한으로 끌어들이는 이점을 제공합니다. 특히, 광안대교와 해수욕장이 가까워 바다를 향한 경치와 함께 여유로운 삶을 즐길 수 있는 특성을 가지고 있습니다.
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2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 시세는 지역 부동산 시장의 흐름과 깊은 연관이 있습니다. 민락동의 e편한세상광안비치 아파트는 매매 시세가 6억 5천만원에서 12억원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 이러한 가격대는 전세와 월세의 선택지에도 영향을 미치게 됩니다. 이 아파트의 전세는 3억원 대에서 시작하여, 최고 4억원에 이르고 월세는 3천만원에서 5천만원 사이의 가격대를 형성합니다. 이러한 변동성은 시장의 수요와 공급에 따라 언제든지 달라질 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.
| 거래 유형 | 가격 범위 | 평형 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 6억 5천만 ~ 12억 | 112.51~113.27㎡ | 10~26층 | 남서향, 남동향 |
| 전세 | 3억 ~ 4억 | 112.51㎡ | 22층 | 남동향 |
| 월세 | 3천/150 ~ 5천/150 | 112.51㎡ | 중층 | 남동향 |
최근 매물의 예를 들면, 104동의 경우 매매가 7억 1천만원에 거래되고 있으며, 101동은 전세가 4억원에 등록되어 있는 모습입니다.
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임대 시장의 변화 추세
부산의 아파트 임대 시장은 지속적으로 변동하고 있습니다. 특히, e편한세상광안비치 아파트는 부산 외부에서 유입되는 인구의 수요가 많아 월세 시장에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 이는 학생, 외국인 근로자, 직장인 등 다양한 계층의 수요자들이 이 지역에 거주하는 경향 때문입니다.
임대 매물 중에서 101동의 월세는 3천만원에서 5천만원 사이에 형성되어 있으며, 이는 주변 시세의 상승과 직결됩니다. 이러한 임대 수요는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미치고 있기 때문에 앞으로의 시세에 대한 기대감을 더욱 증대시키고 있습니다.
| 임대 유형 | 월세 가격 | 전세 가격 | 평형 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 월세 | 3천/150 ~ 5천/150 | 3억 ~ 4억 | 112.51㎡ | 20층 |
| 전세 | 3억 | 4억 | 112.51㎡ | 22층 |
부산의 부동산 시장은 지역적 특성과 외부 요인에 따라 민감하게 반응하므로, 각종 지표를 통해 지속적으로 지켜보는 것이 중요합니다.
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결론
부산 수영구 민락동의 e편한세상광안비치 아파트는 매매 및 임대 시장에서 활발한 거래를 기록하고 있으며, 현재 2024년 12월 시세가 주목받고 있습니다. 수요와 공급의 균형을 이뤄 안정적인 가격대를 형성하고 있는 아파트입니다. 이로 인해 부산시의 부동산 시장은 여전히 매력적인 투자처로서 자리잡고 있습니다. 향후 시세의 변화에 따라 투자 계획을 세우는 것이 중요하며, 본 아파트에서 제공하는 다양한 선택지 속에서 자신에게 적합한 주거 형태를 찾아보시기를 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: e편한세상광안비치 아파트의 주요 투자 포인트는 무엇인가요?
답변1: 이 아파트는 교통 편의성과 입지 조건이 매우 우수하며, 주변 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 바다 전망과 햇빛을 고려한 구조 또한 투자 시 유리한 요소입니다.
Q2: 2024년 12월의 시세가 이전에 비해 많이 오를 것으로 예상되나요?
답변2: 현재 지역 수요가 많고, 임대 수익률 또한 안정적인 편이므로 시세 상승이 예상됩니다. 다만, 부동산 시장의 예측은 여러 요인에 따라 다를 수 있으니 주의해야 합니다.
Q3: 임대 시 계약 기간은 어떻게 설정하나요?
답변3: 대부분 2년 계약이 일반적이며, 계약 전 임대인과의 협의에 따라 다소 조정이 가능합니다.
Q4: 아파트 매매 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
답변4: 가격, 향후 시세 전망, 관리비 및 세금 등의 비용을 종합적으로 고려해야 하며, 필요시 전문가와 상담도 권장합니다.
부산 민락동 e편한세상광안비치 아파트 시세 변동 분석
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