부산시 수영구 민락동 e편한세상오션테라스1단지 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 민락동에 위치한 e편한세상오션테라스1단지 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 내용을 다루어보겠습니다. 이 아파트는 최근 5년간 부동산 시장에서 많은 관심을 받아왔으며, 2024년의 시세를 통해 변동성, 매매 및 전세 시장의 흐름을 분석해볼 수 있습니다.
1. e편한세상오션테라스1단지 개요
e편한세상오션테라스1단지는 부산 수영구 민락동에 위치한 아파트로, 2020년에 완공되어 현재 5년 차입니다. 이 아파트는 총 294세대가 입주하고 있으며, 용적률은 400%, 건폐율은 29%로 설계되었습니다. 이러한 수치는 단지의 공간 활용도를 높여주며, 다양한 주거 형태를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다.
1.1. 아파트의 특징
| 항목 | 세부 정보 |
|---|---|
| 총 세대수 | 294세대 |
| 완공 연도 | 2020년 |
| 용적률 | 400% |
| 건폐율 | 29% |
e편한세상오션테라스1단지는 전용 면적 84~114㎡의 다양한 평형대를 가지고 있어, 대가족이나 1인 가구 모두에게 적합한 선택입니다. 특히 남향의 대부분의 세대들은 자연광을 충분히 받아들이며, 통풍이 원활하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월에 접어들며, e편한세상오션테라스1단지의 시세는 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 유형에서 지속적인 변화를 보이고 있습니다. 최근 아파트의 매매가는 평균 9억 원 이상으로 기록되고 있으며, 전세가는 4억 9천만 원부터 형성하고 있습니다.
2.1. 매매 시세
- 매매 현황:
- 101동: 7억 3천만 원 (전용면적 109.66㎡)
- 103동: 9억 5천만 원 (전용면적 117.17㎡)
- 104동: 8억 2천만 원 (전용면적 117.17㎡)
이처럼, 매매 시세는 일정한 수준에서 안정세를 보이며, 특히 특정 동의 고층 매물일수록 높은 가격을 형성하고 있습니다. 이는 아파트의 구조와 뷰, 층수에 따라 차별화된 가격 책정을 반영합니다.
2.2. 전세 및 월세 시세
e편한세상오션테라스1단지의 전세는 대체로 4억 9천만 원에서 시작하여, 고층 단지 및 전망이 좋은 매물까지 다양합니다. 월세의 경우 최저 3천만 원에서 시작하며, 평균 5천만 원 대의 매물이 많이 거래되고 있습니다.
| 거래 유형 | 동 | 면적 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 101동 | 109.66㎡ | 7억 3천만 원 | 남서향 |
| 전세 | 104동 | 147.21㎡ | 4억 9천만 원 | 남서향 |
| 월세 | 101동 | 110.47㎡ | 5천만 원 | 저층, 남서향 |
이러한 시세는 부산시 부동산 시장 자체의 변동성 뿐만 아니라, 금리 변동, 정책 변화, 그리고 지역 개발 계획과 같은 요소들에 영향을 받습니다.
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3. 시세에 영향을 미치는 요인
2024년의 부산시 부동산 시장은 여러 외부 요인에 의해 큰 영향을 받고 있습니다. 그중에서도 부산 도시공사의 개발 계획과 정부의 주택 정책은 큰 변수로 작용하고 있습니다. 예를 들어, 향후 대규모 주거 단지 조성으로 인해 인구가 유입되고 수요가 증가할 경우 가격이 더 상승할 가능성이 있습니다.
3.1. 주변 인프라 발전
부산 메트로와 가까운 위치, 쾌적한 생활환경, 학교 및 병원과의 근접성은 주민들에게 큰 장점으로 작용합니다. 이러한 인프라 발전은 또한 장기적인 관점에서 주거지 가치를 높이는 요인입니다. 앞으로의 개발 계획에 대한 관심이 필요합니다.
그 외에도, 추가적인 대규모 상업 시설 개발로 인해 지역 욕구도가 향상될 가능성이 높고, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
부산시 수영구 민락동의 e편한세상오션테라스1단지 아파트는 다양한 요인에 의해 시세가 형성되고 있으며, 앞으로의 시장 상황에 주목할 필요가 있습니다. 많은 방문객들이 이 아파트에 관심을 가진다면, 시세 역시 한층 상승할 가능성이 높습니다. 아파트 구매 및 전세를 고려하는 분들은 이 정보를 바탕으로 심도 있는 결정을 내리길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: e편한세상오션테라스1단지에서 전세로 살 수 있는 아파트는 몇 가지인가요?
답변1: 현재 전세로 제공되는 다양한 아파트가 있으며, 평균적으로 4억 9천만원에서 시작합니다.
Q2: 매매 시세는 어떻게 형성되나요?
답변2: 매매 시세는 여러 요인들에 의해 형성되며, 특히 아파트의 층수, 방향, 인근 시설 등의 영향을 받습니다.
Q3: e편한세상오션테라스1단지의 주거 환경은 어떤가요?
답변3: 이 아파트 단지는 쾌적한 자연환경과 함께 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들에게 좋은 주거 환경을 제공합니다.
부산시 수영구 민락동 e편한세상오션테라스1단지 아파트 2024년 시세 분석
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