부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트 2024년 12월 시세
부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트의 2024년 12월 시세를 심층적으로 분석하고, 투자 및 거주 정보를 제공합니다.
1. 만덕동일 아파트 개요
부산시 북구 만덕동에 위치한 만덕동일 아파트는 1998년에 완공된 아파트 단지로, 총 499세대로 구성되어 있습니다. 특히, 이 아파트 단지는 27년차로, 그동안 수많은 주민들에게 거주 공간을 제공해 온 역사가 깊은 단지입니다. 용적률은 223%이고 건폐율은 20%로, 이러한 지표들은 용도 지역 내에서 높은 건축 밀도를 나타내며, 많은 주민들이 함께 생활할 수 있는 여건을 만들고 있습니다.
| 특성 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 499 세대 |
| 건축 연도 | 1998년 (27년차) |
| 용적률 | 223% |
| 건폐율 | 20% |
| 평균 면적 | 80~134㎡ |
아파트 구조와 환경
만덕동일 아파트는 남향 세대가 많아 일조량이 풍부하여, 더욱 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변 환경 또한 좋기로 유명한데, 여러 공원이 인근에 위치하고 있으며, 생활 편의 시설도 다양하게 갖춰져 있습니다. 예를 들어, 인근에는 마트와 카페가 적당히 분포해 있어 주민들이 필요한 물품을 손쉽게 구매할 수 있습니다. 또, 지역 내 초등학교와 중학교가 가까워 가족 단위 거주자들에게도 적합한 장소입니다.
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2. 2024년 12월 시세 현황
2024년 12월 만덕동일 아파트의 시세는 평균적으로 2억 1천만원에서 3억 6천만원 사이에서 형성되고 있습니다. 이 가격대는 아파트의 면적, 층수, 방향, 그리고 최근 리모델링 여부와 같은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
| 동명 | 매매가 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3억 1,000만원 | 134.75 | 6/15 | 남향 | 리모델링/전망 우수 |
| 102동 | 2억 5,000만원 | 106.58 | 5/15 | 남서향 | 깨끗한 인테리어 |
| 103동 | 2억 0,000만원 | 95.74 | 2/15 | 남서향 | 넓은 발코니 |
| 106동 | 1억 7,500만원 | 80.06 | 16/20 | 남향 | 다수의 리모델링 완료 |
시세에 대한 전반적인 흐름을 분석해 보면, 2024년 중 일부 아파트 단지의 매매가가 이전 보다 상승한 경향이 관찰됩니다. 이는 부산 지역의 아파트 시장 전체가 상승세를 보이는 가운데, 만덕동일 아파트도 예외가 아니기 때문입니다.
시세 상승 원인
부산시의 발전과 함께 만덕동 지역 내 인프라 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히, 대중교통의 확장과 신규 상업시설의 증가는 지역 내 주거 환경을 크게 개선하고 있습니다. 또한, 만덕동일 아파트의 경우 입주민들의 지속적인 관리와 개선이 이루어지고 있어, 주거 만족도 또한 높게 유지되고 있습니다.
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3. 투자 잠재력과 향후 전망
부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트는 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 2024년 12월 시세 변화가 긍정적인 흐름을 보이면서, 향후 몇 년간 지속적인 상승 가능성이 크게 점쳐집니다.
| 시점 | 예측 시세 | 요인 |
|---|---|---|
| 2023년 초기 | 2억~2억 3천만원 | 대중교통 확장 효과 |
| 2024년 중반 | 2억 5천~3억 | 신규 상업시설 오픈 |
| 2025년 예상 | 3억~3억 5천만원 | 상업과 주거의 시너지 효과 |
이러한 투자적 관점에서, 만덕동일 아파트는 주거용 뿐만 아니라 향후 임대 수익을 고려한 투자자들에게도 큰 매력을 지닙니다. 특히, 낙후된 아파트에 비해 상대적으로 양호한 관리 상태와 주변 환경이 주거 및 임대 수익을 더욱 높이는 요소가 될 것입니다.
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결론
부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트는 2024년 12월 현재 매매가와 시세가 안정적이며, 향후 성장 가능성이 큰 지역입니다. 입주자에 대한 편의시설과 교육 인프라가 잘 마련되어 있어 가족 단위의 거주지로도 매우 매력적인 선택이 될 것입니다. 따라서 이 아파트에 대한 투자를 고려하시는 분들은 현재 시세를 반영한 적절한 전략이 필요합니다. 앞으로의 주택 시장 또한 주의 깊게 살펴 보시길 권장드립니다.
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자주 묻는 질문 및 답변
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Q1: 만덕동일 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 2024년 12월 현재, 만덕동일 아파트의 평균 시세는 약 2억 1천만원에서 3억 6천만원 사이입니다.
Q2: 만덕동일 아파트의 주요 방향은 무엇인가요?
답변2: 많은 아파트가 남향으로 배치되어 있으며, 남서향 세대도 존재합니다. 이는 일조량이 풍부한 장점을 제공합니다.
Q3: 만덕동일 아파트의 투자 잠재력은 어떤가요?
답변3: 만덕동일 아파트는 지역 발전과 시세 상승세를 반영하여 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 특히 장기적으로 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다.
Q4: 근처에 어떤 인프라가 있나요?
답변4: 주변에는 초중고 교육 시설, 마트, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
Q5: 향후 시세는 어떻게 될까요?
답변5: 지역 내 인프라 개발과 대중교통 확대로 인해 향후 몇 년간 긍정적인 시세 상승 추세가 예상됩니다.
부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트 시세 분석 및 전망
부산시 북구 만덕동 만덕동일 아파트 시세 분석 및 전망
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