인천시 계양구 효성동 풍림 아파트 24년 11월 시세
인천시 계양구 효성동 풍림 아파트의 24년 11월 시세, 거래 현황 및 매물 정보를 자세히 알아보세요.
1. 효성동 풍림 아파트 개요
인천시 계양구 효성동에 위치한 풍림 아파트는 1997년에 최초 입주된 아파트로, 현재 28년 차에 접어들었습니다. 총 342세대로 이루어진 이 단지는 용적률이 360%에 달하고 건폐율은 30%로, 주변 환경과의 조화를 이루고 있습니다. 특히, 효성동의 발전과 함께 이 아파트의 가치는 점차 높아지고 있습니다.
1.1. 지역적 특징
무작정 아파트의 시세를 살펴보는 것도 좋지만, 해당 아파트가 위치한 지역의 특성을 이해하는 것이 중요합니다. 효성동은 교육 인프라, 교통, 그리고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 예를 들어, 효성남초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
1.2. 아파트 구조 및 특성
풍림 아파트는 다양한 평형대의 아파트들이 존재하여 수요자가 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 주로 81.19㎡(59.99평)부터 239.66㎡(203.85평)까지 다양한 면적의 유닛이 있으며, 이들 각각은 자세히 보면 각각의 장점이 있습니다. 예를 들어, 1층 유닛의 경우 아파트 주변한 여유로운 정원이나 테라스 공간을 활용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
| 아파트 종류 | 면적 | 매매가 | 전세가 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 81.19㎡ | 2억 3,500만 원 | 2억 5,000만 원 | 남향, 효성남초 인근 |
| 101동 | 186.54㎡ | 5억 3,000만 원 | – | 2층 복층, 깨끗한 수리 완료 |
| 102동 | 239.66㎡ | 8억 | – | 남향, 복층, 이사 협의 가능 |
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2. 24년 11월 시세 동향
2024년 11월 효성동 풍림 아파트의 시세는 과거 몇 년과 비교해 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 여러 가지 요인에 기인하는데, 특히 경기 회복세와 공급 부족이 큰 영향을 미쳤습니다.
2.1. 매매가 변화
지난 1년 동안 매매가는 평균적으로 10% 정도 상승했습니다. 특히 101동의 경우, 전년 대비 5천만 원 이상 오른 매물이 많아, 점차 시세가 안정화되고 있다는 신호로 분석됩니다. 그렇게 되면 이 아파트에 투자하는 것도 장기적으로 바라볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
2.2. 전세시장 영향
전세 매물의 경우 수급 imbalance가 심화되면서 가격이 또한 상승하고 있습니다. 풍림 아파트는 전세 거래도 활발히 이루어지고 있으며, 이는 투자가치 뿐만 아니라 거주 만족도를 높이는데도 중요한 요소입니다. 전세가가 세입자에게 적정 수준으로 유지되도록 하는 것은 중요한 과제라 할 수 있겠습니다.
| 유형 | 개수 | 평균 시세 |
|---|---|---|
| 매매 | 9 | 4억 1,500만 원 |
| 전세 | 1 | 2억 5,000만 원 |
| 월세 | 0 | – |
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3. 거래 유형별 시장 분석
거래 유형에 따라 시세와 응답이 다를 수 있습니다. 시세의 변화뿐만 아니라 거래에 따른 수요 변화도 이해할 필요가 있습니다.
3.1. 매매와 전세의 비율
매매가 활발한 시점에서 전세가 상대적으로 적은 비율을 차지하고 있어, 매매시장이 뜨거운 느낌을 준다고 해도 전세시장이 서비스 되어야 할 여지가 존재합니다. 매매와 전세를 비교할 때, 매매가로 인해 바라던 시세가 전세로 이어지지 않는 경우가 많은 점을 고려해야 합니다.
3.2. 각 거래 유형에 따른 전략적 접근
- 매매를 고려하는 경우:
- 지역 개발 계획 및 교통 편의성을 고려하세요.
-
입주하고자 하는 시점에 가격이 변동할 수 있으니, 미리 정보를 수집하세요.
-
전세에 관심이 있는 경우:
- 전세 계약을 맺기 전에 주변의 시세 동향을 살펴보세요.
- 계약 조건을 면밀히 검토하고, 적정 시세에 대한 확신을 가질 필요가 있습니다.
| 거래 유형 | 거래 건수 | 평균 시세 |
|---|---|---|
| 매매 | 9 | 4억 1,500만 원 |
| 전세 | 1 | 2억 5,000만 원 |
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결론
인천시 계양구 효성동 풍림 아파트의 2024년 11월 시세는 지역적 특성과 경제상황에 따른 상승세를 보여주고 있습니다. 아파트 선택 시 개인의 필요와 재정 상황을 모두 고려해야 할 시점입니다. 특히, 교육 인프라와 교통 편리성을 함께 고려해 최적의 선택을 하기를 권장합니다. 시장의 해석을 통하여 개인의 생활환경을 더욱 향상시키는 기회로 삼으십시오.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 풍림 아파트의 최근 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 2024년 11월 기준으로 매매가는 평균 4억 1,500만 원, 전세는 2억 5,000만 원입니다.
Q2: 효성동의 생활 인프라는 어떤가요?
답변2: 효성동은 교육기관, 상업시설, 교통 편의성 등이 잘 갖추어져 있어 가족들이 거주하기에 적합한 지역입니다.
Q3: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요?
답변3: 지역 개발 계획, 교통 접근성, 주변 환경 등을 면밀히 검토한 후 매매 결정을 해야 합니다.
인천시 계양구 효성동 풍림 아파트 11월 시세는 얼마일까?
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